为了对调查的发展情况进行具体的分析，我们就要认真写一篇调查报告，为了让我们在写调查报告的时候有清晰的思路，一定要认真回顾调查情况，以下是360好工作网小编精心为您推荐的贷款调查报告6篇，供大家参考。
贷款调查报告篇1
借款申请人xxx因投资办厂的需要，特向我社申请信用贷款贰万元整，期限三年。根据信贷管理的要求，为防范风险，我社组织信贷人员对借款申请人的状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下：
一、借款申请人的基本情况
借款人xxx，男，现年54岁，湖南省xxx县人，小学文化，身体健康，身份证号码：43292819570414461x，户口所在地：xxx县xxx乡马鞍塘村7组，家庭住址：xxx县xxx乡马鞍塘村7组。该户是xxx县xxx乡马鞍塘村7组村民，家庭成员5人，儿子骆初平、骆熙平与女儿骆苏兰常年在广东从事针织加工，经营地点在广东东莞大朗。现在准备扩大规模，缺部分资金，借款人xxx以入股方式投入部分资金，现尚欠资金贰万元。经调查，该户在征信系统无不良记录，在xxx乡马鞍塘村7组建有一座房屋，价值约2万元，其夫妻双方均在家务农、务工，年纯收入为14000元。借款人xxx在家种植烤烟五亩，年收入约为2万元，夫妻均属于踏实肯干的人，此次申请信用贷款贰万元整，借期三年，保证按季结息，到期归还，月息 ‰。
二、借款用途
经调查，xxx申请该笔贷款的用途是办厂，向我社申请信用贷款贰万元整，借期三年，利率 ‰，按季结息，到期归还。
三、借款人的资信状况及银企关系
借款人xxx，为人诚实，无不良记录，据调查，借款人个人信誉度较高，能重合同守信用，家庭固定资产约为2.2万元，年纯收入约1.4万元，借款人及家庭成员一直都在我社开户存款，是我社的老客户。
四、借款人的还款能力分析
借款人的还贷来源主要是经营收入：还款来源为夫妻双方务农及务工收入，年收入约3.4万元，家庭年度开支（包括经商、生活、人情）为2万元，家庭年纯收入约1.4万元，还款来源有一定保障。
五、贷款风险防范
该笔信贷业务还款来源稳定可靠，贷款的风险相对来说较小。建议我社随时掌握借款人的资金流向及财务状况，发现风险，及时收回贷款，确保我社信贷资产安全，尽量将贷款风险控制在萌芽状况。
六、结论
经调查，借款人xxx符合借款人主体资格，有一定的资产，其业务发展也有一定规模，年收入较好，还款来源稳定、个人信誉良好，为人诚实，无不良信用记录，综上所述，调查人认为可为xxx同志发放信用贷款贰万元整，借款期限为三年，执行利率为 ‰。对以上调查情况，我们调查人愿负调查失实之责，请社贷款审批小组审查。
主调查人：
协调查人：
贷款调查报告篇2
贷款调查报告
一、贷款用途： ***公司（厂）在我支行开立基本（一般）存款账户，目前贷款余额***万元，贷款方式担保（抵押），今年第***季度贷款五级分类为正常。现因******（写贷款用途）原因，要求新（增）放****万元，由****担保（抵押）。
二、借款人概况： 1、基本情况：***公司（厂）地处**镇**村（**路边），企业成立于***年*月*日，营业执照有效期止**年*月*日，企业性质***，注册资本**万元，以***方式出资（调查营业执照、章程及验资报告），其中：***出资**万元，占注册资本的*%，***出资**万元，占注册资本的*%，***出资**万元，占注册资本的*%，资本金已全部到位。该企业现有职工**人，其中工程技术人员**人，管理人员**人，业务人员**人。企业占地**亩，企业厂区面积**平方米，其中已办权证土地面积**亩，房产面积**平方米。20xx年度贷款信用等级a级， 2、企业生产情况：该企业为****（企业行业类型）企业，主要生产（加工）**、**、**，已拥有**系列**种产品，产品以出口（内销、出口及内销并重）为主，目前主导产品为****，年销量在***万元，占全部销售的***%，企业产品*******（简述企业产品发展前途）。该企业主要业务单位为：****、****、***等，这几家业务单位*********（从销售、实力方面分析一下）。 该企业自成立以来，发展情况良好，200*年销售收入****万元，实现利润***万元，200*年销售收入****万元，实现利润***万元，200*年销售收入****万元，实现利润***万元（往前推三年），近三年的销售增长率为***%、***%、***%，利润增长率为***%、***%、***%，从企业销售及利润情况来分析，该企业******，主要是因为*******。 3、管理者素质：该企业法人代表（负责人）****，今年**岁，学历***，从事该行业管理经营已有**年，该人品行*******（简单分析）。该企业领导共**人，班子成员****（简介班子成员的能力）。
三、 企业财务： 该企业自从***年与我支行建立信贷关系以来，资信状况良好，未出现过逾期现象，去年全年汇入款***万元，日均存款***万元，今年1-*月汇入***万元，日均存款***万元，从汇入款及日均存款来分析，企业****（如汇入款及日均较少，请分析原因）。 该企业总资产***万元，总负债***万元，所有者权益***万元，无资本金抽逃现象，其中流动资产***万元，流动负债***万元，资产负债率***%，流动比率***%。具体情况：1、企业目前存货***万元，其中原材料***万元，成品及半成品***万元，存货****（分析有无积压情况，存货及销售比率情况）；2、企业应收账款***万元，共有应收款单位*家，主要应收款单位为：****公司（应收**万元），****公司（应收**万元），****公司（应收**万元），****公司（应收**万元），这几家应收款单位******（分析应收款风险情况，对企业生产经营影响），经测算，应收款周转天数**天，货款收回****（及时或不及时，如不及时，请分析原因）；3、企业短期借款***万元，其中我支行借款**万元；4、应付账款**万元，企业货款支付情况正常；（短期借款、应付账款、及其他应付款数据明显异常，请说明情况）。5、经调查，该户目前对外担保**万元，被担保单位经营情况良好，担保风险较小；6、经测算，该企业有效资产***万元，贷款空间***万元；今年1-*月现金流量为****万元。通过以上数据分析，该借款人实力雄厚（一般或具有偿贷能力），我支行如授信，风险较小。
四、担保分析 1、 抵押：该企业贷款由位于**镇**村****公司（厂）房地产足值抵押，其中房产面积***平方米，砖木（混合）结构，以每平方米****元评估，评估值***万元，以***%计算，抵押值为***万元，土地****亩，以每亩***万元评估，评估值***万元，抵押值***万元。以上抵押物地段较好（一般），易处理，同时评估合理，抵押足值，已办妥财产保险手续。 2、 担保：该企业贷款由***公司担保，该公司信用等级a级（或未评级），总资产***万元，总负债***万元，净资产***万元，主要生产***产品，年销售***万元，利润***万元，该公司在***行开户，自有贷款***万元，贷款五级分类为正常，公司或有负债***万元，据调查分析，该公司具有担保实力。 五、其他情况： 该企业目前发展情况良好，已接订单****万元，预计全年可实现销售***万元，实现利润***万元。总体看来，该公司（厂）经营管理正常，效益较好，具有发展前途，随着管理的加强，规模的扩大，企业盈利能力可进一步提高，抗风险能力能不断增强。 综上所述，本人认为，可以*********
? 对以上调查情况，本人愿负调查失实之责。
贷款调查报告篇3
为了落实科学发展观，发展三农经济，改善农村金融服务，缓解中小企业贷款难的问题，自2008年5月人行和银监会发布《关于小额贷款公司试点的指导意见》，到2008年7月省政府各部门出台《xx省小额贷款公司试点暂行管理办法》以来，xxx陆续成立了xxx、xxx和xxx三家小额贷款公司，目前定海区正在向省金融办申请批准建立小额贷款公司。为了促进小额贷款公司平稳、快速和健康发展，我们对三家小额贷款公司进行了调研，以实地了解小额贷款公司的经营状况，以及运营期间存在的问题和出现的困难，从而更好的服务于小额贷款公司，防范可能出现的风险。
一、小额贷款公司总体运行情况
目前三家小额贷款公司的总体运行平稳，贷款业务发展迅速，各方面指标良好，表现出很强的竞争力。它们的服务灵活和迅捷，手续简单，运作快，很好的体现出小额贷款的特点。
从贷款发放情况来看，三家公司累计发放贷款17354万元，贷款余额为9684万元，平均贷款利率为12.59%。从表1可见，除xxx贷款余额只占了总资本约60%、资金相对充裕以外，其它两家的资本金已经基本发放完毕。这两家公司目前正在积极向银行申请贷款，以应对无米下炊的窘境。
从贷款分类的角度来看，目前担保贷款占了总贷款余额的83.11%，其余基本为抵押贷款，8月份的信用贷款和质押的贷款基本没有或发放很少。表2是具体各家的担保贷款情况。
目前从全省的情况来看，抵押贷款占比大概在6％～7％左右。所以，除xxx的抵押贷款比例较低外，其它两家的情况比较好。抵押、质押的贷款比例较高，能够一定程度上减轻贷款违约损失，降低贷款风险。
从贷款的期限来看，发放的都是1年期以下贷款，其中3～6个月期贷款占比总体上较高。这点体现了小额贷款公司贷款业务的特点。贷款期限短，贷款风险相应较低，贷款回收也相应较快。小额贷款公司的短期贷款满足了中小企业和渔农业对周转资金和中短期资金的需求。
从贷款惠及的范围来看，面向种养殖业和小额贷款的需求，总体上占了总贷款余额的55.60%，占累计贷款总额的68.31%。表4反映了养殖业和小额贷款占比情况。xxx的贷款投向种养殖业及小额贷款领域的比例较低，不到总数的三分之一。由于政策规定单笔贷款额度不得超过注册资本金的5%，其它两家公司只能发放100万元以下贷款。
目前从贷款流向的行业来看，总体而言，贷款主要流向包括石油、建材、水产加工等在内的其它行业。三家小额贷款公司各有不同的服务重点行业。xxx主要发放以制造业为主的工业贷款，包括机械、印刷和玩具行业等等。xxx则主要集中在农林牧渔和其他行业，而xxx则主要发放其他行业贷款。表5是各个公司贷款行业分布情况。
从贷款发放的流程和风险管理方面看，三家公司在银行现有的流程和管理的基础上，体现出小额贷款公司的灵活性。其主要负责人都曾长期在银行系统中工作，有丰富的银行管理和贷款管理的经验。三家公司创新贷款发放业务，采用了跟进银行贷款的方式，以及充分利用公司众多股东的行业信息优势、地域优势等，既强化了贷前调查和分析，又便于贷后的管理和跟踪。在风险管理方面，则主要从内部和外部管理上把好风险关，杜绝人情贷款，注重借款人的人品、名誉和资金情况等，强化贷款手续的合规性。在外部管理上，实行企业主个人担保，以及组建联保体（比如渔船的联保等等），以控制和降低贷款风险。
总体上，三家小额贷款公司从今年3月开业至今，合规经营，平稳发展，很好的遵守了相关政策的规定，没有发生非法吸储和高利x等严重违法、违规事件。
二、小额贷款公司存在的问题和困难
在调研中，我们发现小额贷款公司在发展和运行过程中存在着融资困难、扶助政策落实、涉农贷款划分标准等方面的问题和困难。这些问题相互作用，不同程度的阻碍了小额贷款公司的进一步发展，特别对投资者的积极性、经营业务持续开展等方面产生了一定程度上的不利影响。
（一）融资困难
?中国银行业监督管理委员会、中国人民银行关于小额贷款公司试点的指导意见》和《xx省小额贷款公司试点暂行管理办法》中规定，小额贷款公司可以从银行融入不得超过其注册资本金50％的资金。在调研中，我们发现xx和xx的小额贷款公司由于资本金只有2000万，在向银行融资的过程中出现了很多困难。由于小额贷款公司地位的尴尬，并不属于金融机构，在小额贷款公司向银行申请贷款的过程中，不能采用同业拆借方式，只能采取工商企业贷款方式，因而需要提供相应的担保，而小额贷款公司本身从事的业务使其不具备充足的抵押和质押资产，从而增加了融资的难度和成本。目前银行要求融资的小额贷款公司本金在1亿以上，融资的额度在5000万以上，而且xxx的市级银行不具备此类贷款发放的审批权力，需要省行的批准。最近省银监局对此类贷款加大了风险控制力度，这就提高了贷款的申请难度，贷款审批时间延长，贷款发放的具体时间尚不能预期。
目前，xxx正在和农行协商贷款，农行的小额贷款部有一定的合作意向。xxx从今年5月开始向农行贷款，6月份报向省行，目前正在等待结果。两家小额贷款公司在贷款申请的过程中需要层层审批，耗时长，不确定性大。xxx由于资本金规模达到银行要求，目前已经获得了银行贷款的承诺。可见，资本金规模小也是部分小额贷款公司融资困难的一个原因。
（二）扶助政策落实的问题
目前小额贷款公司的税赋并不按金融机构利差来征收，而是按普通的工商企业来缴纳，造成小额贷款公司税赋加重。具体而言，小额贷款公司需要承担贷款利息收入30%左右的税收负担。另一方面，比较商业银行，小额贷款公司杠杆经营的比例很低，有的甚至完全依靠自身的资本金放贷，导致其资本回报率偏低，目前的税赋压力就显得比较大。如果小额贷款的利息率是10％到15％，那么税后的资本收益率可能只在7％到10.5％左右，考虑到可能出现的不良贷款，股东的`回报率并不高，低于一般企业。因此，在《若干意见》中省政府要求地方政府对符合一定条件的小额贷款公司予以补助、减免和奖励，以减轻其税负，促进其健康发展。同时，《若干意见》要求省级相关部门建立考核评价方法，市县政府制定相应的扶助政策，确定补助额度，实施财政扶助措施。但是目前各级政府尚没有出台具体的补助政策，以切实解决小额贷款公司的税收负担问题。
（三）涉农贷款划分标准的问题
国家允许设立小额贷款公司，主要是为了服务三农经济，促进农村金融的发展。省政府的《暂行管理办法》和《若干意见》将小额贷款公司的服务定位在三农和中小企业上。在小额贷款公司考核和奖励上，鼓励增加涉农贷款比例。此外，转制成村镇银行的条件中也有涉农贷款比例的要求（最近四个季度末涉农贷款余额占全部贷款余额的比例均不低于60%）。但是涉农贷款的划分却存在着一定问题。如果按照大农业的标准（渔农业、渔农村和渔农民相关），则渔业以及渔业相关的水产加工，应该是符合涉农贷款的标准。但是在央行的贷款行业分类上，水产加工却属于制造业的范围。渔业和渔业相关产业是xxx市的重点行业，特别是水产加工行业，是xxx重要的行业，对于解决广大渔农村就业问题作用很大，对当地三农建设也有着重大意义。xxx的水产加工业贷款比例较高，如果按照央行的标准，就难以满足涉农贷款的标准。其它两家小额贷款公司中也存在着类似问题。
（四）其它问题
对于各个小额贷款公司存在的其它具体困难和问题，在调研中，我们发现渔农村房产抵押登记无处办理，导致该公司很多涉农的小额贷款业务不能开展。xxx在增资扩股计划中，由于股权分散，股东增资资金和意愿不强，导致股本规模扩张困难。此外，由于《小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定》要求小额贷款公司转制成村镇银行必须要有银行业金融机构作为主发起人。这使小额贷款公司的原有大股东必须放弃控制权，导致部分小额贷款公司转制意愿并不强烈。
三、建议
针对小额贷款公司存在的困难，我们发现主要的问题在于试点期间政策的落实问题，特别是融资问题。针对这些问题，我们建议：
（一）加强与人民银行、银监局和商业银行的联系，提供融资方面的政策支持
为了解决小额贷款公司融资难的问题，特别是规模小的小额贷款公司，除积极推进股东增资扩股以外，应该更好的鼓励和协调本地金融系统尽可能的为小额贷款公司融资提供便利。目前xxx市的几家小额贷款公司正在向省级商业银行申请贷款，希望相关省级部门和省行给予一定的支持，根据相关政策尽管落实贷款，以缓解小额贷款公司对资金的迫切需求。
（二）积极争取和落实扶助政策，加强政策配套
为了鼓励小额贷款公司的规范经营，应该尽快落实考核评价方法，对符合条件的小额贷款公司尽早落实相关补贴、补助和奖励政策。统一协调政府其它部门，如工商局、财政局，尽快将补助和配套政策落到实处。
（三）鼓励小额贷款公司转制成村镇银行
鼓励小额贷款公司完善治理机制，健全内部控制，加强对小额贷款公司的监管，促进经营运行的合规性，促使其符合《小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定》的转制要求。其次，对符合转制要求的小额贷款公司，要做好向上推荐的工作。同时帮助小额贷款公司选择和引入合适的银行业金融机构，以作为主发起人。再者，鼓励小额贷款公司实行增资扩股，在持续、稳健经营的条件下，扩大业务规模，以降低转制成本的负担。
（四）积极向上反映，争取放宽涉农贷款划分标准
关于涉农贷款标准，应该协同相关部门，根据xxx各区县的实际情况，向相关的上级管理部门反映，争取放宽标准，以利于小额贷款公司在今后获得更多的政策支持。在标准的具体划分上，可以将涉农标准放宽到渔农业、渔农村相关的行业，以及与此相关的渔农民小额贷款领域。
贷款调查报告篇4
个人贷款尽职调查报告
模板
一、借款人情况
（一）、基本情况
借款人姓名、性别、年龄、身份证号、学历、职称、婚姻状况、现居住地址及工作地址、联系方式、家庭成员、个人及家庭有无不合理大额负债、个人及家庭成员有无重大慢性疾病、有无赌博、吸毒等不良嗜好。
备注：
1、婚姻状况说明（已婚者提供结婚证、未婚者提供未婚证明、离婚者提供离婚证）。
2、职称：自然人客户具有的重要专业资格（包括经济师、会计师等专业资格）与职业资格（包括律师、医生、注册会计师等职业资格。
3、居住地址通过查验自然人客户真实住址的水电费单、固定电话费单、物业管理费单等，并检查相关费用额发生及支付是否具有连贯性，是否存在拖欠等相关情况。
4、联系方式包括但不限于家庭固定电话，借款人移动电话，借款人单位固定电话，借款人配偶移动电话，借款人配偶工作固定电话。
（二）、信用情况
通过人民银行征信系统和有无利害关系第三方评价（从亲戚，邻居，以往合作关联人）：，查询借款人是否有恶意拖欠银行、其他单位和个人借款及货款的历史，恪守信用等情况。有无犯罪记录及纠纷。
（三）、收入支出情况
个人及家庭总收入及来源，上家庭总支出及去向，家庭纯收入及上年度人均收入等情况及相关证明文件原件（如工资存折、房屋出租租赁合同协议、村民分红凭证、相关股权证明及其他收入证明文件）。
（四）、资产负债情况
1、不易变现财产：房屋间数及结构，平方面积、座落位置、购建时间、变现价值；其他不易变现财产及变现价值。
2、主要可变现的财产：
（1）、机械设备名称、数量及变现价值；
（2）、交通运输工具及变现价值；
（3）、家电器具及变现价值；
（4）、存货及变现价值；
（5）、存款及其他变现价值等；
（6）、主要可变现价值合计。
3、负债情况
写清原贷款金额，贷款金融机构，贷款形态、欠息金额和其它负债（比如私人借款）等，计算资产负债比例。
二、调查贷款用途及还款情况
借款主要用于干什么？是否符合国家政策，市场前景如何？项目行业现状及发展前景如何?借款人的从业经验如何？借款人的经营理念及管理模式如何？生产技术水平、原材料供货及销售情况，结算方
式，预计效益如何？借款人的自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款。
三、调查抵押物情况
属于保证担保方式的贷款，写清保证担保人基本情况（同借款人基本情况）与资产负债状态、分析评估担保资格，担保人的资金来源等；属于抵押担保的贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积，写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、变现能力等。
四、总诉
通过对借款人基本情况、生产经营情况个效益情况的分析，结合抵押担保情况对贷款风险进行评价。通过分析，测试本笔贷款给公司带来的经济效益和合作潜力，调查人要在进行贷款综合效益分析的基础上，总体评价客户的“经济实力、生产经营，信用，风险状况”结合借款用途、还款来源和计划明确以下事项：
1、贷与不贷；
2、贷款方式；
3、贷款金额；
4、贷款期限；
5、贷款利率；
6、还款方式
7、出帐前须落实的限制及保护性条款等。
尽职调查所需资料清单
1、工商行政管理局盖章的工商登记最新查询资料原件
2、经年检的企业法人营业执照副本复印件
3、法定代表人身份证明、法定代表人本人签字样本
4、法定代表人授权书及其授权代理人的身份证复印件
5、组织机构代码证复印件
6、公司章程（合资、合作企业还需提供合资、合作合同）
7、验资报告（借款企业成立未满一年需提供）
8、最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告
9、税务登记证复印件
10、《公司章程》规定相关事项需董事会或股东大会审议的，提供董事会或股东大会的相关
决议、授权书及董事会成员认定书和签字样本
11、对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书
12、中国人民银行信贷登记系统查询资料、被查询企业授权公司查询的书面授权书
13、贷款证（卡）复印件及密码
14、贷款申请书
15、纳税记录证明文件（核实收入及担保能力）
16、关系人和关联交易情况说明
17、项目涉及房地产或土地抵押的,抵押率不超过70%的证明材料（对抵押房产作评估）
18、项目其他(建设)资金到位方案及落实来源的证明材料
19、现金流量测算（确定未来还款能力）
贷款调查报告篇5
20xx年1月6日，借款申请人***向我行（社）申请最高额抵押个人综合消费自助贷款人民币贰拾万元，贷款有效期限叁年，用于房屋装修和购买家具、家电等大宗耐用消费品，以自有房地产为抵押担保，该房地产坐落于****路7幢208#。根据个人信贷业务的有关制度规定，本人在受理该笔贷款申请后，及时对借款申请人***和其所提供贷款资料的合规性、真实性和有效性进行了调查核实，实地查看了抵押物的产权归属、地理位置等情况，并初步测定了抵押物的可变现能力。现将本人调查的相关情况汇报如下：
一、借款人基本情况
借款申请人***，男，居民身份证号：****************，户籍地址：****路7幢208#，系*******中学教师，其妻子**，身份证号：************，系**********医院护土。女儿***12岁，未成年正在**读书。多年来，借款申请人***家庭收入稳定，除了贷款按月还款1247元外，该客户没有对外负债及对外担保。经我行（社）对***个人信用等级测评，其个人信用等级为a+级，符合我行（社）个人综合消费贷款条件。
二、借款人个人征信情况
在借款申请人***和其妻子**的书面授权下，我行（社）通过个人征信系统查询结果得知，该夫妻二人无个人不良记录；目前，借款申请人在农行有住房按揭贷款103252元，其配偶**目前在各金融机构没有借款记录，个人信用报告正常。该客户符合我行（社）人综合消费贷款的征信要求。
三、借款人申请贷款的理由
借款申请人***目前住所已居住10年，室内装修式样和原有款式已不适合生活起居，为了满足生活和工作需要，现拟对整体住宅****路7幢208#的房屋进行整体装修装饰，以及添置一些新款家具、家电等大额耐用消费品，共需资金约人民币32万元，除自筹外，尚缺口资金人民币18万元，特向我行（社）申请个人综合消费贷款人民币18万元，贷款有效使用期限叁年，在贷款有效期限内自助循环使用，单笔贷款期限不超过壹年，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮70%，并以申请人***提供的合法所有的位于****路7幢208#房地产做为抵押担保，以其家庭综合收入偿还贷款本息。
四、借款人还款来源
借款申请人***，系*******中学高级教师，月综合收入为人民币3800元，配偶****************医院护土，其月综合收入为人民币4800元，另有房屋出租，月租金收入900元，其家庭月综合收入合计人民币9500元，，三年家庭总收入为人民币34200元；三年家庭生活和其他支出约在140000元左右，该笔贷款以借款人***和其配偶蒋月英的家庭综合收入作为还款来源，第一还款来源充足。同时该客户整体经济实力较强，家庭综合收入高且稳定，还款来源落实，具备到期还本付息能力。
该笔贷款以借款申请人***提供的合法所有的位于住宅****路7幢208#房地产作为抵押物。该宗抵押物具体情况：
1、房屋产权证号：*************号、土地使用权证号******号，房屋总建筑面积113。21平方米，框架结构，20xx年买受*****公司，中等装修；土地性质为出让地，用途为商住用地，土地使用权终止日期到20xx年。
2、该抵押物位于********地段属于*******一级住宅用地区段，地理位置好，交通条件通达，公共基础及配套设施齐全，有较强的变现能力；
3、20xx年1月9日，该房地产经****评估，总价值为36万元。设抵押率60%，可抵押担保贷款人民币21万元，本次拟设定抵押担保贷款人民币18万元。
五、调查结论
经调查，借款申请人***提供的贷款材料真实有效，家庭综合收入较高，经济来源稳定，借款主体合法，个人资信状况良好，第一还款来源落实、充足，且抵押物两证齐全，产权明晰，位置较优，易于变现，合法、足值，抵押担保能力强，符合我行个人综合消费自助贷款条件。经调查，本人建议给予申请人***个人综合消费自助贷款人民币18万元，贷款用途为房屋装修和购买家具家电等大宗耐用消费品，在贷款有效期限内自助循环使用，单笔贷款期限不超过壹年，贷款到期日不得超过贷款有效使用期限，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮60%执行，实行一次性利随本清的偿还方式，贷款以位于住宅****路7幢208#房地产作为抵押物。房屋产权证号：*************号、土地使用权证号******号，房屋总建筑面积113。21平方米，办理合法、有效的房地产抵押手续和抵押物保险手续，同时建议该客户贷款风险分类为正常类。
妥否，请审批。
调查经办人：
20xx年1月12日
贷款调查报告篇6
一、农户贷款调查报告格式
1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度及与信用社业务往来信用记录等。
2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及其它资产机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。
3、家庭经营情况：写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入；养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益；加工业写清加工量、经济效益；外出务工收入等情况；综合评估客户全年收入状况。
4、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的来源等。
最后调查人写出准确的意见，承担的责任。签署集体研究意见，确定第一、二、三责任人，调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。
二、个体商户贷款调查报告格式
1、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。
2、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况，具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及流动资产现货、应收货款、现金、机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。
3、家庭经营情况：写清贷户的家庭生产经营项目、投资规模、经营周期、产值、销售收入及利润等情况，全面综合评估客户的收入状况。
4、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格;属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、还款的来源等。
最后调查人写出准确的意见，承担的责任。报批社签署集体研究意见，确定第一、二责任人，调查人或信用社不能签署含糊不清的意见，否则联社不予授理。
三、企业贷款调查报告格式
1、企业的基本情况：企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人执照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标。
2、企业的资产负债：固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产，如厂房、设备；流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现金（含周转金）逐项写清；无形资产包括土地、商标等；递延资产、不能变现的待摊费用、租金、装修费。负债包括银行借款、民间筹资、应付货款分项写清、银行借款写清所属行社、贷款金额、贷款形态、欠息情况。所有者权益，资产负债比率。
3、企业的生产经营状况、生产规模包括设计规模和实际规模、产值、产品的生产与销售周期、产品销售形势和市场的适应前景。成本计算分别计算出生产平均成本和综合平均成本、销售平均价、产品利润、实现税利和纯利润。
4、贷款的可行性分析、资产负债分析、生产周期与流动资金分析、现金流量分析、资金的分布分析、生产与销售分析，这些项目要采用比较、趋势、指标分析方式进行分析，全面评估分析贷款的风险与否，还款的保证和来源，提出负责性的调查结论、贷出与否、准贷金额、采用贷款方式（按第一项第5条写清）、贷款期限、调查人所承担的责任。
5、报批贷款信用社签署集体研究意见，按规定确定第一、第二责任人。
1、着力点要明确：
首先，要深入调查，占有材料。这是写好调查报告的基础和先决条件。为此，就应该亲自了解第一手材料。既要了解“面”上的材料，又要了解“点”上的材料；既要了解正面材料，又要了解反而材料；既要了解现实材料，又要了解历史材料。如上例中，同学们就要认真回顾平时手头搜集到的有关于“勤俭是美德，是事业成功的重要因素，奢侈浪费导致事业失败”方面的详细资料。
其次，要认真分析，找出规律。这是调查的目的。在占有大量材料的基础上，要“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”地总结出事物的规律。此例中，除了要有具体的事例或数据外，还要对占有的资料分门别类加以总结，如以“盲目攀比，铺张浪费”、“勤劳节俭、合理消费”为门类加以归纳，从中找出规律性。
再次，要立场正确，观点鲜明。调查报告要站在客观的立场上，透过现象看本质，对事物作出正确的判断和评价。如上例中，调查的目的是帮助学生树立勤俭节约的美德，结合学生的生活实际，解决乱花钱、互相攀比、超前消费等不良习惯和问题。
最后，要概括事实，有叙有议。不能光罗列现象，而且要适当地进行分析、议论，阐述观点。如上例，在做到有事例和数据的基础上，运用所学的社会原理进行理性分析，分析要观点全面。
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